西郊春山华居(西河北89-101,108-124)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊春山华居(二期)又名西郊春山华居西区，位于环翠区大福源板块，于2011年竣工，由威海市西郊房地产开发有限公司开发完成，小区共有45栋住宅楼，容积率约1.5，均由多层住宅组成，小区户型面积有67㎡-88㎡左右的2居室、89㎡-135㎡左右的3居室，小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离威海九中公交站约317m，6路、47路、48路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离柳沟立交约2.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。距离春山华居幼儿园约31m，是一所私立幼儿园；距离威海市田村小学约99m，是一所公办学校；距离威海市第九中学约414m，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
该小区绿化率约40%，植被覆盖密集，居住环境较好。小区灌木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此玩耍，氛围很好。
建筑特色
小区建筑比较高端大气；小区楼栋外立面使用黄色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有出现脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有45栋住宅楼，容积率约1.5，均由多层住宅组成，小区户型面积有67㎡-88㎡左右的2居室、89㎡-135㎡左右的3居室。
出入口
小区共有2个出入口。一号门靠近福山路。2号门靠近福山路。早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象；小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 威海市西郊物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
8.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约2.2km有海悦国际购物中心，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区349m左右有家家悦(西河北店)，该超市产品比较齐全，可以满足居民采购需求；小区周边可供居民外出就餐的选择也比较多，如距小区940m左右有五谷丰登农家院(华田店)，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区距离威海市立医院(西院区)约489m，是一家三级甲等医院，居民大型疾病就医方便。小区附近约314m有威海社区卫生，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全，距小区1.9km左右有阮家寺农贸市场，里面瓜果蔬菜都有，居民可以来此购买食材；距离小区298m左右有青岛银行(威海火炬高技术产业开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约406m有笔架山文体公园，方便居民晨练和散步；距离小区约707m有城市书房(恒宇星河广场分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约366m有威海市田和街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，一仙推拿馆距离小区约240m，深受女性居民的喜爱；本能健身距离小区628m左右的位置，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买67㎡-88㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择135㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间，小区周边距商场、菜场、银行等都比较近，在此置业日常生活便利性较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，且商业、生活服务配套设施完善，能够满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以考虑与人合租一套67㎡-88㎡左右的2居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区距公交站较近，在此租住日常通勤很便捷；如果是家庭成员比较多的租房者，可以选择135㎡左右的3居室，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适；小区距公交站、商场较近，居民出行、购物都很方便；小区邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区购买人群多为工作比较稳定、文化水平较高的人群，居民整体素质较高；小区业主多为年轻人，小区居民多为有子女的家庭住户，会有老人帮忙照顾孩子的，居民氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费