翰林名苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林名苑位于乳山区银滩板块，小区于2015年竣工，属于商品房住宅，由乳山市正华房地产开发有限公司开发，物业公司为银滩富安物业。小区由33栋多层和高层住宅楼组成，占地面积约为280140㎡。小区主推80㎡左右的两室两厅一卫户型和110㎡左右的三室两厅一卫户型。小区房屋品质高，房屋采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，绿化率为45%，居民居住舒适；
- 小区内部配套完善，房屋品质高，居民居住体验好。
缺点- 小区周边教育配套不成熟，孩子上下学不方便；
- 小区周边商业配套不成熟，居民购物不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m是翰林名苑公交站，可乘坐乳山202路、乳山206路/k206路和乳山211路公交。距离小区240m左右是碧海苑东门公交站，可乘坐乳山203路和乳山206路/k206路公交。小区东南邻长江路，南靠学院西路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育配套不齐全，距离小区380m左右有外事学院幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区5.1km左右是乳山市徐家镇中心学校，该学校是一所公办小学。距离小区5km左右是乳山市徐家镇初级中学，该学校是一所公办中学。距离小区630m左右是山东外事职业大学（威海校区），是一所全日制普通高等院校。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率为45%，环境优美，植被覆盖率高。小区设有中央公园，有喷泉和水池，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施、篮球场和羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色和红色真石漆为主，外观美观。小区房屋品质高，防潮隔音效果好。 小区于2015年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由33栋多层和高层住宅楼组成，占地面积约为280140㎡，总建筑面积约为240000㎡，容积率为0.7。小区有45㎡—53㎡左右的一居室户型、63㎡—86㎡左右的两居室户型和96㎡—103㎡左右的三居室户型，为一梯两户和一梯三户。小区整体户型偏小，楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区有东南门、西南门和西门共3个出入口。小区东南门出入口靠近长江路，西门出入口和西南门出入口靠近学院西路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3433户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 水池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.5—1.2元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理服务较好，小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护及时，解决问题效率高。小区于2015年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银滩富安物业。
物业费用
- 0.5—1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，不能够满足居民的购物和消费需求。距离小区250m左右是长江超市，距离小区440m左右有红林平价超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约170m是小左海鲜烧烤，距离小区190m左右是正浩火锅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边只有一所大型医院，距离小区2.1km左右是乳山市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.3km左右是社区卫生室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区400m左右是康达大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区160m左右是山霞水产，居民可以购买海鲜的水产品。距小区4.6km左右有乳山农商银行（徐家支行），距离小区5.1m左右是中国邮政储蓄银行（徐家支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约640m处有中国联通营业厅，距离小区820m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是仙人桥景区，环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区5.3km左右是徐家镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区420m左右是山译酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约420m是山译阅海KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区3.3km左右是真轻淞推拿，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。45㎡—53㎡左右的一居室和63㎡—86㎡左右的两居室适合在周边工作的年轻群体，可办理分期贷款减轻压力。家庭住户可以选择96㎡—103㎡左右的三居室，户型功能齐全，可三代人同住，能够满足生活需求。
卖房建议
小区靠近山东外事职业大学，南侧靠海，水产丰富，业主出售对象可以定位到在此附近工作的人群，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近大海，内部绿化环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以整租45㎡—53㎡左右的一居室，也可合租63㎡—86㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租63㎡—86㎡左右的两居室，三代人居住的家庭可以选择96㎡—103㎡左右的三居室，能够满足居住的需求。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施齐全，居民居住舒适。周边教育配套不齐全，孩子上学不方便。小区周边无大型商场，不能满足居民的购物需求。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，居民整体素质较好。居民以老年人居多，多为老人养老居住。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5—1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费