祥隆花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 祥隆花园小区位于乳山区银滩板块，由乳山祥隆房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.17；小区户型有1-3居室和6居室，小区户型面积约40㎡-260㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，绿化环境较好；
- 距离小区约1.9km有乳山市人民医院(滨海新区院区)，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有香港平远西门公交站，该站停靠乳山209路内环、乳山209路外环、乳山212路公交车；距离小区约191m有祥隆花园公交站，该站停靠乳山202路、乳山203路、乳山206路/k206路等公交车；距离小区约402m有山海花都西门公交站，该站停靠乳山209路内环、乳山209路外环公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约306m有蒙山路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.5km有外事学院幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约6.3km有乳山市徐家镇中心学校，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约6.2km有乳山市徐家镇初级中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区有凉亭和人工湖，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅橘色和白色的涂料组成，底层为青灰色的墙砖；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.17；小区户型有1-3居室和6居室，小区户型面积约40㎡-260㎡。
出入口
小区有2个出入口，东北门靠近蒙山路，仅行人通行；东南门靠近小张五金店。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1437户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乳山市银滩物业。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约82m有佳艺超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.8km有共致远方惠民便利店(乳山市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.9km有乳山市人民医院(滨海新区院区)，方便居民就医；距离小区约1km有刘长军中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约316m有迪沙药堂(第五十四药堂)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.9km有小单家集贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约523m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约1.6km有中国电信(山东外事职业大学威海校区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约4.1km有乳山市公安局白沙滩边防派出所，距离较远，不方便居民处理纠纷；距离小区约6.5km有徐家镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.4km有美丽有约，居民做美容比较方便；距离小区约1.1km有山译阅海KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有力美健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买54㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约85㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约54㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约142㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费