松海花园小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 松海花园小区位于乳山区银滩板块，于2013年竣工，由单位自建。小区共有18栋多层住宅，容积率为1.2左右，户型有42㎡-96㎡左右的1居室和2居室。小区临近生态湖，风景较好；小区周边配套设施一般，距离商场、菜市场较远，重视生活便捷度的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离乳山市银滩医院约2.0km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约690m有四季花园公交站，停靠乳山202路 及乳山212路公交车；距离小区约714m有海水浴场公交站，停靠乳山202路、乳山210路、乳山212路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离鄱阳湖路约58m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源较一般，金太阳海都幼儿园距离小区约4.9km，该园是一所私立幼儿园；距离小区约3.2km有白沙滩镇小学，是一所公立小学；学校离小区都比较远，孩子上学不方便。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有活动广场和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由黄色和米白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有18栋多层住宅，容积率为1.2左右。小区户型有42㎡-96㎡左右的1居室和2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东北门和西南门。东北门和西南门都靠近鄱阳湖路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 977户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约1.2km有旸博超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约1.4km有鑫鑫酒家（环湖西路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.0km有乳山市银滩医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有华冠大药房连锁（海景花园店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行（海阳所支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约1.2km有中国移动（潮湖路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.3km有欣欣瑜伽，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.8km有瀚海足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在42㎡左右的1居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，方便年轻人上下班。夫妻或有孩子的家庭，可以购买面积在96㎡左右的2居室，面积相对较大，且周边相关设施丰富，方便工作和生活。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，可以租户面积在96㎡左右的2居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较齐全，居民就医或购买生活用品都比较方便；小区保洁打扫卫生及时，卫生维护较好；但是小区绿化面积不大，生态环境一般，距离大型商场和菜场较远，小区总体居住体验感一般。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费