雍华苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍华苑位于乳山区银滩板块，为商品房住宅，于2009年竣工，由乳山市长城住宅开发有限公司开发建设，小区分南北区，南区3栋、北区40栋，共43栋楼，容积率0.8，为多层住宅，主推户型为90㎡左右的二室，适合刚需需求。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边有多家便利超市，购买生活用品方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有医院，就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约29m有雍华苑公交站，此站乳山206路/k206路公交车，距离小区约467m有闻涛美域(东南塂)公交站，途经乳山206路/k206路、乳山207路/k207路公交车，小区距离约723m有滴水湾公交站，途经乳山202路公交车，公交出行相对便利。小区距离环海路约1.0km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区距离约3.4km有徐家镇幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离乳山市徐家镇中心学校约3.5km，是一所公立学校。总体看小区周边学校太少，教育资源较差。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约40%，楼东前后均种植绿植花卉，绿植景观茂盛，夏天花卉盛开，环境优美。小区有活动中心，内有运动设施，老年人经常在这里锻炼聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。采用钢混结构，塑钢门窗双层中空玻璃，能有效隔绝噪音。小区外立面以玫红色、浅灰色、白色相结合，较为温馨典雅，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区分南北区，南区3栋、北区40栋，共43栋楼，容积率0.8，为多层住宅，均为步梯房，一梯两户，主推户型为90㎡左右的二室，楼间距大，采光好，适合刚需需求。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和北门，北门临近松花江路，东门临近长白山路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2355户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区保洁每天早晚对小区路面及公共区域卫生进行清扫，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。工作人员对绿植会定期修剪浇灌，景观层次较好。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，居民安全有保障。小区内有保安负责巡逻，监控分布密集，方便实时监控，小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乳山市银滩物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有商场，居民购物不方便。距离小区约466m有同顺超市、丰溢超市，居民日常生活用品购买方便。小区距离约472m有淑玲海鲜坊，居民就餐方便。总体看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约2.0km有同福堂中医诊所，居民小病就诊方便。小区距离约3.7km有安信堂大药房，居民日常买药不方便。总体看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边没有综合农贸市场，居民日常买菜不方便。距离小区约4.1km有中国邮政储蓄银行(徐家支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约3.9km有中国联通(徐家营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。总体看，小区周边生活配套一般。
公共资源
距离小区约11.8km有4A景区银滩滨海旅游度假区，居民闲暇时间可以来此游玩，感受海水沙滩。距离小区约3.1km有徐家边防派出所，居民有纠纷或者办理相关业务可以来此。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约4.9km有水晶网吧，电竞爱好者可以来此组队PK。距离小区约5.6km有黑8台球俱乐部，距离较远，爱好台球的居民可以驱车来此切磋球技。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型较少，适合刚需置业者或者来此度假的外地人士来说，建议选择面积约90㎡的二室，居住空间足够，小区环境较好，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边配套一般，位置比较偏僻，建议业主可适当调整房价，有利于加快出售速度。小区位于银滩滨海旅游度假区，可能有较多旅游度假人群来购买，建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身独居人士可以与别人合租一套，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于外地来此度假人士来说，可以选择90㎡左右的二居室，减轻来回去酒店的麻烦，私密性较好，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区位置较偏僻，周边配套不完善，居民日常生活及就医和逛街购物都不方便。小区环境较好，远离闹市区，空气清新，居住相对舒适。整体居住体验一般。
业主特征
小区业主多为外地来度假的人群，居住人口流动性较大，多半为中年人和老年人，以老年人居多，小区环境安静，空气清新，老人一般都是养老居住的较多，老人经常聚在一起聊天下棋等，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费