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山译阅海苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

山译阅海苑位于乳山区银滩板块。小区由乳山区建华山译置业有限公司开发，于2009年竣工。容积率约为2.8，小区共有约32栋楼。主力户型有41㎡左右的一居室以及84㎡左右的二居室，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为45%，小区绿化面积较大，整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离医院较近，方便居民就医；
  • 小区绿化率约为45％，绿化环境较好。
缺点
  • 小区房龄较老，居住不够舒适；
  • 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.6 分 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区122m左右有山译阅海苑公交站，乳山209路内环、乳山209路外环、乳山212路等多路公交车途经该公交站点，距离小区128m左右有阅海苑公交站，乳山203路等公交车途经此站，距小区约301m有阅海苑东门公交站，乳山209路内环、乳山209路外环、乳山211路等公交此途经此站，小区临近湘江路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
6.0 分 高于60% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

暂无

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

距小区约722m处有外事学院幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约5.5km处有乳山市徐家镇中心学校，是一所公办小学，距离小区较远；距离小区5.4km左右有乳山市徐家镇初级中学，是一所公办学校，距小区较远。总体来说，小区周围教育资源一般。
居住品质
7.7 分 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.4

环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简单利落，外立面材质是涂料，颜色以粉色为主；小区于2009年建成，房龄较老，但在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，容积率2.8左右，主力户型有41㎡左右的一居室以及84㎡左右的二居室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，分别是正门、东门和西门，其中正门紧邻湘江路，东门紧邻学院西路，西门附近有餐厅、超市等。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2348户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边无大型商场，给居民日常购物带来不便；距小区58m左右有顺旺超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区1.7km左右有克林超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所乳山市第二人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区985m左右有社区卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区241m左右有康达大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边无大型菜市场，居民购买蔬菜较为不便。小区出门653m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民存款较为便利。距离小区约109m是中国联通，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
仙人桥景区距离小区大约2.2km，多福山国际养生旅游度假区距小区约2km，周边有较多风景区，居民可以闲暇时间到这些景点游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约246m处有一家山译阅海KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约138m处有一家飞银情足疗洗理，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择41㎡左右的一室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择84㎡左右的二室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，有利于加快售房速度。
租房建议
单身人士可以选择41㎡左右的一居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择84㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.30元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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