银滩银河花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 银滩银河花园位于乳山区银滩板块，于2004-2015年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-135㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约94m处有福如东海西站站，乳山206路/k206路途经，距离小区约110m处有福如东海站，乳山202路、乳山203路、乳山209路内环等车途经，距离小区约320m处有皮草城候机楼站，乳山-威海线车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距兴凯湖路约435m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区1.3km左右有乳山市童星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区6.3km左右有白沙滩镇小学，是私立小学；
距离小区约6.4km有乳山市白沙滩镇初级中学，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的建筑风格，整体简约大气。小区外立面以绿色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-135㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于长江路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 537户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 银滩物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约18km处有利群集团乳山购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区335m左右有乳山市怡顺行百货超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约1.1km有共致远方惠民便利店，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距乳山市人民医院约19.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.0km有乳山马继龙中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区688m左右有华冠大药房连锁(齐城银滩店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有宫家庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.0km左右有农业银行(银滩支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区703m左右有联通(福音营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有大拇指公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区629m左右的明珠娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区860m左右有力美健身，居民可以来健身娱乐，设备齐全；距小区535m左右有郭老师专业按摩，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
建议经济实力雄厚的二胎家庭139㎡左右的三居室，日常接送孩子上下学较为方便，四室户型可以动静分离，营造有利于孩子学习的环境，家庭成员私密性更好，居住体验佳；建议资金较为紧张的置业者可以79㎡左右的二居室作为过渡房，总房价相对较低，经济负担小，小区周边配套设施较好，生活比较方便。
卖房建议
小区周边有公园，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋。
租房建议
建议单身白领租住79㎡左右的二居室，租金相对较低，小区周边发达，上下班方便；建议三口之家租住139㎡的三居室，房屋面积虽然较大，但对于三口之家足够居住，比较好打扫卫生，周边有公园，生活方便。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；小区卫生干净整洁，业主比较自觉，不会随便乱扔垃圾；小区内的广场上经常有老人带孩子玩耍，比较热闹；小区车位较为紧张，日常停车比较困难；小区距离大医院比较远，大病就医不是很便利。
业主特征
小区以自住为主，年龄层次比较多元，一部分业主是上班族，工作忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子，邻里之间有时候会一起在小区广场聊天，比较友好，整体上比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费