银港花园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银港花园位于乳山区银滩板块，为商品房住宅，于2008年竣工，由山东创新房地产开发有限公司乳山分公司开发建设，小区总建筑面积约220000㎡，共69栋楼，为多层住宅，容积率为0.83，房型1-3室，户型面积43㎡-140㎡左右。小区绿化率为50%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，环境很好；
- 小区楼间距大，采光较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有商场，购物不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约287m有银港花园公交站，此站途经乳山202路、乳山206路/k206路、乳山211路公交车，距离小区约666m有老庄东南寨公交站，途经乳山207路/k207路公交车，小区距离约691m有假日港湾公交站，途经乳山202路、乳山206路/k206路、乳山211路公交车，公交出行相对便利。小区距离松花江路约612m，居民自驾出行较方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区距离约2.9km有徐家镇幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离乳山市徐家镇中心学校约3.0km，是一所公立学校。距离小区约2.9km有乳山市徐家镇初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源一般，学校选择性少。
居住品质
7.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为50%，绿化覆盖率高，多为低矮草坪和高大树木，绿植之间搭配有小桥流水，环境很好，有休闲凉亭供居民观赏纳凉，小区内有两处健身器材区，方便居民休闲健身。儿童娱乐场所内孩子经常在这里玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，一楼都有防潮措施，已做防水保温。外立面以白色涂料为主，底层搭配紫色面砖，整体淡雅简约。物业对外立面维护较好，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共69栋楼，为多层住宅，均为步梯房，容积率为0.83，主推户型面积86㎡左右的二室和140㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和南门。东门临近南洋路，南门临近长江路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2567户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.83
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观小河。
物业服务
小区物业服务态度很好，对待业主都很有礼貌，亲和力好，业主满意度高。小区内有专门人员会定期浇灌草坪和树木，公共设施也会定期维护保养，保障居民使用安全舒适。小区保洁人员很有礼貌，垃圾桶清理及时，道路和楼栋内的卫生每天打扫，小区整体比较干净。小区垃圾桶分布偶有不足，业主倒垃圾有时不是佷方便，有待改善。
安保
小区门口有保安岗，保安24小时轮流值班，外来车辆进入需进行登记，门口没有门禁，外来人员进出管理不是很严格，有时不需要登记。小区监控分布密集，并且与110联网，发生突发事件可以及时联系处理，居住安全系数高。
物业信息
物业信息
- 淄博市科技苑物业管理有限公司乳山分公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合商场，居民购物不方便。距离小区约3.4km有家家悦(乳山银滩海之缘店)，距离较远，居民日常采购不是很方便。小区距离约854m有邻家商店，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约1.2km有同福堂中医诊所，居民小病就诊方便。小区距离约3.1km有安信堂大药房，居民日常买药不方便。
生活服务
小区周边没有农贸市场，居民日常买菜不方便。距离小区约3.5km有中国邮政储蓄银行(徐家支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约3.4km有中国联通(徐家营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约11.1km有银滩滨海旅游度假区，距离较远，居民可以驱车来此游玩，感受沙滩海风。距离小区约2.7km有徐家镇人民政府派出所，居民有纠纷或者其他问题可以来此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约4.2km有水晶网吧，电竞爱好者可以来此上网娱乐。距离小区约4.9km有黑8台球俱乐部，喜欢台球的居民可以驱车来此切磋球技。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金紧张的普通上班族，可以选择86㎡左右的二室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择140㎡左右的三室，居住空间比较充裕，老人来看孩子也有独立的居住空间，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边配套一般，位置比较偏僻，建议业主可适当调整房价，有利于加快出售速度。小区位于银滩滨海旅游度假区，可能有较多旅游度假人群来购买，建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人群来说，建议与他人合租86㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的旅游度假家庭来说，可以选择租住140㎡左右的三室，最好是租住低层楼房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区位置比较偏僻，周边配套不完善，居民日常生活还有购物就医都不方便。小区环境很好，公共配套也能满足居民日常的休闲娱乐，居住比较舒适。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区居住人口流动性较大，多半为中年人和老年人，以老年人居多，小区环境安静，空气清新，老人一般都是养老居住的较多，老人经常聚在一起聊天下棋等，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费