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山水嘉苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

山水嘉苑小区位于威海市乳山区银滩板块，由乳山市正华房地产开发有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为33栋，由多层组成，容积率为0.7，绿化率45%，小区户型面积有65㎡-91㎡左右，房型为2居室，适合刚需人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率45%，环境优美；
  • 距离小区1.1㎞左右有乳山市人民医院(滨海新区院区)，居民就医方便。
缺点
  • 小区2000年竣工，房龄较老；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区240m左右有山水嘉苑-公交站，停靠此站的公交车有乳山203路，距离小区370m左右有山海天-公交站，乳山203路、乳山209路内环、乳山209路外环、乳山212路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区6.9㎞左右有青威高速公路/X27(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分 高于60% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

暂无

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

小区周边教育资源比较一般，孩子上学不便。距离小区1.4㎞左右有外事学院幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区6.1㎞左右有乳山市徐家镇中心学校，是一所公立小学。距离小区6㎞左右有乳山市徐家镇初级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.3 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.2

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率45%，环境较好，小区公园式绿化，绿植生长茂盛，建有多处凉亭、健身器材可供居民休闲娱乐，建有人工湖和假山，在夏天可以带来丝丝凉意，小区内还建有运动设施、儿童滑梯等，供居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为33栋，由多层组成，容积率为0.7，小区户型面积有65㎡-91㎡左右，房型为2居室，适合刚需人群。
出入口
山水嘉苑小区有1个出入口，东南门位于嵩山路西100m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1234户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.9
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 小区花园；
  • 人工湖。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，小区设有门禁，增加了小区的安全系数，小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元-0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.4

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离距离商场较远，居民逛街购物不便。距离小区200m左右有众里寻他超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有先福超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有乳山市人民医院(滨海新区院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.3㎞左右有社区卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区890m左右有威海春天医药连锁(凤凰山路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区3.6㎞左右有宫家庄农贸市场，居民买菜不便。距离小区900m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区620m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区920m左右有山译阅海KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.3㎞左右有力美健身(齐城银滩生活区店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

8.0

买房建议
对于上班族来说，可以选择65㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择91㎡左右的2居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租65㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
建议业主在出租时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高，但是小区距离商场和医院较远，居民购物逛街和就医较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，住户以三代人为主，小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 0.5元-0.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯7.8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.30元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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