宏泰阳光花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏泰花园位于乳山区银滩板块，小区由乳山国泰城建开发有限公司开发，于2008年竣工，精装修带地暖设备。小区容积率约为0.8，总共约36栋楼房，由多层住宅组成，小区户型面积有92㎡-95㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。小区绿化覆盖较高，绿化率高达40%左右，舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离约2.3km处有乳山市人民医院(滨海新区院区)，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区门口上下班高峰期会比较拥挤。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m处有宏泰阳光公交站，乳山203路、乳山206路/k206路、乳山212路公交车停靠此站，距离小区约332m处有海之梦公交站，乳山202路、乳山203路、乳山206路/k206路、乳山212路公交车停靠此站，对于选择乘坐公交车出行的居民比较方便；小区距离凤凰山路约326m，自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约2.6km处有外事学院幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约7.4km处有乳山市徐家镇中心学校，该学校是一家公立小学；距小区约7.3km处有乳山市徐家镇初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源不完善，孩子上学不方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化覆盖面积较大，花园内树木植被种类较多，有较多果树，夏天可以摘果子吃；中心有景观水池、凉亭假山和花廊，方便居民休息和观赏；小区楼栋前后和道路两侧也有低矮的植被和树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面以黄色的高级涂层为主，整体端庄大方。小区竣工于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，总共约36栋楼房，由多层住宅组成，均为1梯2户，小区户型面积有92㎡-95㎡左右的2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，西北门临近淮河路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1641户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观水池；
- 健身器材；
- 花廊。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然较长，但整体维护的较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 乳山民安物业服务有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，周边没有综合商场，居民购物逛街不方便；小区距离约897m处有家家悦(乳山银滩山水花都店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.7km处有金牌自助火锅，居民可在此与朋友聚餐。
医疗资源
小区距离约2.3km处有乳山市人民医院(滨海新区院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约170m处有刘长军中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约755m处有威海春天医药连锁(凤凰山路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约3.0km处有宫家庄农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，但距离较远，居民采购食材不方便；小区距离约1.7km处有中国工商银行24小时自助银行，居民可在此办理存取款业务；小区距离约1.8km处有中国联通(福音营业厅)、中国移动(商业街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，居民办理公共事务不方便；距离小区约4.0km处有大拇指公园，公园内绿树成荫，环境优美，但距离较远，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有明珠娱乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有新概念网吧(学院西路店)，居民可在此上网休闲；距离小区约1.8km处有力美健身(齐城银滩生活区店)，居民可在此运动健身。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，以做过渡；对于三口之家来说，可以选择面积约为95㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；小区于2008年竣工，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于夫妻租户，可以选择整租95㎡左右的2居室，空间较大，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区环境较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居住比较舒适；小区周边公交便利，出行比较方便；但小区周边商业配套和生活服务配套不完善，居民购物及生活不方便，整体居住体验一般。
业主特征
小区老年人比较多，大部分都是养老度假的人群；小区环境安静，空气清新，老人经常聚在一起聊天下棋，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费