爱琴海景(东区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 爱琴海景(东区)位于乳山市银滩板块，由乳山华油房地产公司,山东龙之韵房地产开发有限公司开发。小区容积率为2左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型为41㎡左右的一居室和88㎡左右的二居室，主要适合刚需性人群购买，小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离碧海名居公交站约398m，有乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路等公交经过该站点，小区距离碧海明居公交站约399m，有乳山206路、k206路、k207路等公交经过该站点，小区距离八甲村公交站约498m，有乳山207路、k207路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近银金大道，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距小区约1.5km处有金太阳海都幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.3km处有白沙滩镇小学，是一所公办小学；距离小区2.4km左右乳山市白沙滩镇初级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，以浅黄色为主，浅棕色为辅；该小区外立面维护较好，外立面较为干净整洁。
楼栋分布
小区是由多层和高层住宅组成，容积率为2左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型为41㎡左右的一居室和88㎡左右的二居室。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西南门和南1门，其中南1门仅限行人通行，西南门临近洞庭湖路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3496户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乳山市佳和物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区14.4km左右有利群集团乳山购物广场，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区86m左右有千家缘超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区385m左右有乳山市中奎百货店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
乳山市第二人民医院距离小区大约4.7km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；距离小区大约287m，是一所明德堂诊所；龙凤祥医药连锁(215店)距离小区大约994m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区2.5km左右有宫家庄农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区2.2km左右有中国信合(银滩分社)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区417m左右有中国移动(银滩集贸市场店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
白沙滩镇人民政府距离小区大约2.1km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；乳山市公安局白沙滩边防派出所距离小区大约2.3km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.2km处有一家自由空间KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约268m处有一家鑫华缘鑫华足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议独居人士选择面积约41㎡左右的一房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。刚需的家庭人群可以选择户型面积约88㎡左右的二房，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身人士可以选择41㎡左右的一居室，租金相对较少，资金压力小。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的二居室，面积相对较大，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费