湖畔人家小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔人家小区位于乳山区银滩板块，于2010年竣工。开发商为乳山市益天房地产开发有限公司。小区总建筑面积为559208㎡，占地面积为450059㎡。小区共有100栋楼，其中东区42栋楼，西区58栋楼。小区主力户型为56㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室，95㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区东区绿化率为40%，西区绿化率为45%，绿化较好；
- 小区距公园较近，居民休闲散步较方便。
缺点- 小区2km内没有大型医院，居民就医不便；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离湖畔人家公交站约237m，途经公交：乳山207路/k207路、乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路。小区距离盛世滩路口公交站约508m，途经公交：乳山208路内环、乳山208路外环、乳山211路，居民换乘比较方便。距离小区约637m是白沙滩党委南站公交站，途经公交有乳山203路。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近银桥街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区附近2km内没有幼儿园，距离小区最近的是2.6km左右的金太阳海都幼儿园。小区附近约985m为白沙滩镇小学，是一所公办小学。距小区约1.1km是乳山市白沙滩镇中心学校，是一所公办学校。小区1.8km左右是乳山市第六中学，该校是一所公办学校。乳山市银滩高级中学在小区1.8km左右，该校是一所公立学校。总体上看小区周边教育配套一般。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区东区绿化率为40%，西区绿化率为45%，整体来看小区绿化较好，植被丰富。内部配有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区还有人工河贯穿小区，设有长廊和座椅，供居民休息。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以黄色为主色调，较为端庄大气。小区物业会定期对外立面做维护，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为559208㎡，占地面积为450059㎡。小区共有100栋楼，其中东区42栋楼，西区58栋楼。小区主力户型为56㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室，95㎡左右的三居室。户型方正，采光通风都很好。
出入口
小区共有3个出入口，小区西区东北门靠近62号楼。西门靠近白沙滩河。小区东区西南门靠近洪泽湖北路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 长廊；
- 人工河；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，人员配备充足，解决问题及时，收费较合理。小区保洁人员服务热情周到，小区内卫生清扫干净，路边配备分类垃圾桶。小区内植被定期修剪，公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。
安保
小区设有多个保安亭，安保人员充足，实施24小时倒班制，小区内随时有安保人员巡视，确保小区居民的安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。外来人员和车辆需登记才能进入小区，保安比较负责，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 乳山市益天物业服务有限公司。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近2.5km内没有大型购物中心，购物逛街不便。距小区约19m有万家利超市，距小区约53m为湖畔人家平价超市，距离小区约1.4km有家家悦（乳山银滩银龙湾店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约1.4km有新峰便利店（武当山路店），居民可来此选购日常生活用品。距离小区约814m处有常瀛饭店，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，距离小区最近的是约5.9km的乳山市第二人民医院。距离小区约1.4km是白沙滩镇白沙滩村卫生室，小区附近约1.5km处是明德堂诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约1.4km有福熹大药房，距小区约1.5km有龙凤祥医药连锁（215店），可满足居民的日常买药需求。小区周边的医疗配套还需完善。
生活服务
小区附近约1.7km有乳山农商银行（白沙滩支行），距小区约1.8km有中国邮政储蓄银行（白沙滩邮政储蓄），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约1.3km有中国电信，距小区约1.7km是中国联通（白沙滩营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约797m是白沙滩镇人民政府，距小区约2.1km为国家税务总局乳山市税务局银滩省级旅游度假区税务分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km是银龙湾公园，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有自由空间，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约2.9km有花都台球，可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐配套一般，居民娱乐休闲较为不便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区内56㎡左右的一居室，适合单身人士购买，面积合适，总房款较低。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择80㎡左右的两居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。家庭置业者可以考虑95㎡左右的三居室，空间较大，居住环境较好，同时有更好的功能性和舒适性，业主日常生活方便。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边居住环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房者可整租56㎡左右的一居室，可与人合租80㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住95㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
户型面积相对较大的房屋，房东出租时实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，一定程度上可加快出租速度 。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，绿化环境较好。日常的采购公交自驾出行都很方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区住户以三代人同住情况相对多一些，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起聊聊家常，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费