梦海苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梦海苑位于环翠区大福源板块，小区于2004年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.2，约有34栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-129㎡；小区绿化率约30%，小区附近商业、医疗资源比较丰富，居民在此居住衣食住行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有威海银座，方便居民购物；
- 小区附近有威海市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分楼栋靠近海康街，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有美加加油站(大威6站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约137m是梦海小区公交站，有10路、10路黄岛路支线、k7路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约340m是渔港路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.5
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约789m是宝威幼儿园(竹岛路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约924m是威海市北竹岛小学，是一所公立小学；距离小区约777m是威海二中(海滨北路)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区种植着简单的花草树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。小区内有简单的康乐设施，方便居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋外立面颜色以白色和砖红色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有34栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-129㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，西门位于竹岛街道海康街梦海园西门；南门位于竹岛街道青岛北路梦海园南门；停车场位于海滨中路5-4-100号附近；西南2门位于海滨中路5-3号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 919户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 长椅；
- 广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理；物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约2km有威海银座，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约547m有家家悦(四方联通店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约341m有山闻便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约529m有威海市中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约292m有爱林堂中医综合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约321m有北京同仁堂(威海竹岛药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有威海水产品批发市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约130m有中国邮政储蓄银行(威海市海滨路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约297m有中国电信(渔港路华润湾九里店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约453m有迪佳激光影城(竹岛大润发店)，方便居民看电影；距离小区约528m有麦克小熊(侨乡店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约398m有中健银座健身(威海品乐坊店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通完善，居民日常出行方便。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费