香庭湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 香庭湾小区位于环翠区合庆板块，由威海绿洲置业有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有5栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.15；小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-179㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有陈家疃公交站，该站停靠22路、33路公交车；距离小区约305m有合庆社区公交站，该站停靠22路、33路公交车；距离小区约478m有威海宾馆公交站，该站停靠4路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约256m有合庆路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约301m有半月湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约381m有半月湾小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有威海市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，还有人行道，是居民夏季乘凉和平时散步的好去处；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.15；小区户型有1-4居室，小区户型面积约50㎡-179㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近菊花顶路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 369户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为威海佑好物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较一般，距离小区约2.7km有海港大厦商品城(海滨北路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约526m有家家悦(威海合庆店)，居民日常采购比较方便；距离小区约236m有古今商店(合庆店)，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约3.5km有中国人民解放军第970医院，距离较远，不能够满足居民就医的需求；距离小区约1.4km有洪光诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约251m有燕喜堂医药连锁(合庆店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.4km有西城路农贸市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约255m有威海农商银行(合庆分理处)，方便居民办理金融业务；距离小区约256m有中国移动(合庆路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约814m有海源公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有环翠区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有威海市鲸园街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约702m有悦尚熙美，居民做美容比较方便；距离小区约669m有婵一瑜伽(伴月湾馆)，方便居民练习瑜伽；距离小区约2km有蔚蓝健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择50㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择116㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住50㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择116㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松、娱乐；小区内环境整洁优美，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费