海韵阳光花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵阳光花园位于乳山区银滩板块，于2004年竣工。小区是多层、小高层住宅，容积率为0.5左右，楼栋总数约为94栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-90㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有菜市场，居民方便日常所需物；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁，乘坐地铁交通不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区附近无地铁，居民乘坐地铁不便；
距离小区约284m处有碧海华庭站，乳山201路/k201路、乳山203路、乳山212路车途经，距离小区约375m处有自由岛旅行社站，乳山-威海线车途经，距离小区约407m处有海韵阳光南门站，乳山202路车途经，车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金湖路约261m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区141m左右有乳山市童星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区5.2km左右有白沙滩镇小学，是私立小学；
距离小区约5.3km有乳山市白沙滩镇初级中学，是公办，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，整体简约大气。小区外立面以白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为0.5左右，楼栋总数约为94栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-90㎡左右。楼栋间距适中，户型，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东南门、东门、西门，北门、东南门、东门、西门均可人车出行，北门靠近淮河路，西门靠近金湖路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3394户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.66
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乳山华银置业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较一般，距小区约17.1km处有利群集团乳山购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.2km左右有家家悦(淮河路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家；
距离小区约376m有世纪华联超市(富海花园店)，居民可在此日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距乳山市第二人民医院约3.3km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约828m有乳山孙士林诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区241m左右有燕喜堂医药连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区369m左右有宫家庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区883m左右有农业银行24小时自助银行(银滩支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区263m左右有联通(海韵阳光营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区531m左右是乳山市公安局白沙滩边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有大拇指公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约677m有明珠娱乐会所，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约227m有知足足浴，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.2km有力美健身，这里老师专业，态度热情，对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，交通发达，很适合上班族在此；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择90㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的很多，很适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区周边林立，建议业主将房屋给有孩子的家庭，有利于提高房屋成交率。另外，小区房龄较老，建议业主售房前做好装修维护，也可以加快房屋。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择80㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在90㎡左右的三居室，空间较大，舒适度高，而且小区附近的教育资源丰富，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，花卉种类丰富，居住体验比较好；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区居民普遍素质很高，有素养不俗气，温文尔雅又大气；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费