银河海景御花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 银河海景御花园位于乳山市板块，由七台河市城市建设开发有限责任公司乳山分公司开发完成，于2008年竣工。小区容积率0.89，小区共有约50栋楼，户型主要以85㎡左右的两房、116㎡左右的三房为主，小区整体绿化率为45%，环境较好，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为45％，绿化环境较好；
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
明珠海苑东门公交站距离小区大约165m，途经公交车乳山201路/k201路、乳山203路、乳山212路等，福如东海公交站距离小区大约444m，途经公交车乳山203路、乳山209路内环、乳山209路外环等，明珠海苑公交站距离小区大约490m，途经公交车乳山201路/k201路、乳山202路、乳山206路/k206路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近长江路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距小区约956m处有乳山市童星幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约6km处有白沙滩镇小学，是一所公办小学，距离较远；距离小区6.1km左右乳山市白沙滩镇初级中学，是一所公办学校，距离较远，总体来说，小区周围教育资源一般。
居住品质
7.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面颜色以橙色和白色相结合，小区虽然建成较早，但是在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面并不显旧，依然比较美观。
楼栋分布
小区容积率0.89，小区共有约50栋楼，户型主要以85㎡左右的两房、116㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有个4出入口，分别是北门、西门、南门和西南门，其中南门仅限行人通行，北门临近淮河路，西门和西南门紧邻兴凯湖路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.89
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 山东银滩物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区17.6km左右有利群集团乳山购物广场，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区73m左右有小子超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区1.3km左右有世纪华联超市(富海花园店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距离小区大约2.6km有乳山市第二人民医院，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；距离小区大约681m，是一所诊所；距离小区大约373m，是一家华冠大药房连锁(齐城银滩店)；小区周边医疗资源一般，居民如有重大就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有宫家庄农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区1.8km左右有中国农业银行(银滩支行)，方便居民存取资金。距离小区320m左右有中国联通(明珠海苑营业厅)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
距小区2.2km左右有大拇指公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩，乳山市公安局白沙滩边防派出所距离小区大约1.4km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
明珠娱乐会所距离小区大约281m，方便小区居民唱歌；豪庭棋牌室距离小区大约1.8km，方便小区居民打牌娱乐；力美健身距离小区大约527m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在116㎡左右的三房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在85㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在116㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多事业有成，经济条件较好，素质较高，生活作息规律。他们大多都是三代同住，家里有老人帮忙带孩子，下午放学后常有老人带孩子在园区玩耍，居住氛围高，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费