小区绿化率25%，环境较为一般，绿植种类单调，物业对小区绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。

小区楼栋总数约为4栋，由高层组成，容积率为3.57，小区户型面积有29㎡-80㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群。

云福星悦城小区出入口位于环翠区开元东路与温州路交口西南侧，人和车都可以通行。

小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，物业会定期修剪维护公共设施，保证居民可以正常使用，但是物业对绿化维护不及时，比较杂乱，有待物业处理。

小区内配有多名保安人员，24小时轮班，居民安全有保障，小区内装有摄像头监控，与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，小区门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入。

小区距离商场较远，居民购物逛街不便。距离小区180m左右有汇鑫源超市，方便居民购买日常所需。距离小区540m左右有昆仑好客(开元东路店)，居民购物方便。

距离小区1.8㎞左右有威海临港区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区2㎞左右有张选贤中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.4㎞左右有龙凤祥医药连锁NO.020(台州路店)，居民买药方便。

距离小区5.3㎞左右有环翠区农贸市场，居民买菜不方便。距离小区1.4㎞左右有威海市商业银行(临港经济开发区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.4㎞左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区900m左右有玉泉河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有草庙子派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2㎞左右有全民健身中心，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区1.6㎞左右有尚美美容养生馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

对于年轻上班族来说，适合购买面积在29㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于三口之家来说，可以购买面积在80㎡左右的2居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，业主可将此类人群作为推荐对象，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住29㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。

小区绿化率25%，环境一般，小区距离商场、菜市场较远，居民生活较为不便，居民居住体验一般。

小区内有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍，邻里相处和睦，生活气息浓厚，小区多为业主自住，人员流动性较小，邻里关系和谐，居民素质比较高。