假日海景公寓小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 假日海景公寓位于乳山区银滩板块，该小区由乳山市长城住宅开发有限公司开发，小区共有26栋多层商品房。主力面积在40㎡-45㎡左右的一居室，90㎡-97㎡左右的两居室，小区户型南北通透，通风较好。该小区住宅适合刚需置业人群购买。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区绿化率45%，环境较好；
- 距离小区1.1km，有银滩滨海旅游度假区-幸福公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离综合医院较远，居民大病就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约257m有嘉盛苑公交站，本站途经公交线路有乳山203路、乳山208路内环，乳山208路外环等，距离小区约393m有大庆二区北门公交站，本站途经公交线路有乳山203路、乳山211路，距离小区约706m有银之帆公交站，本站途经公交线路有乳山201路/k201路、乳山202路、乳山210路、乳山212路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约238m，有淮河路/西湖路(路口)，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，居民公交、自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约2.8km有金太阳海都幼儿园，该园是一所全日制公办园；距离小区约1.8km有白沙滩镇小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.9km左右是乳山市白沙滩镇初级中学，是一所公办初级中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率45%，环境较好。小区采用园林景观设计，绿植以松柏、常青植物居多，还有少量藤蔓植物，高低错落，造型不同，景观层次丰富，小区内还有石桌、石凳、少量健身器材等设施，可供居民休闲使用，整个小区，空气清新，生态环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面以红棕色为主色调，以深灰色、白色为辅，采用涂料粉刷而成的。小区建筑类型为板楼，防水、防潮。小区建成年代2004年-2009年，房龄较老，小区建筑外立面有轻微，掉粉、脱皮现象。
楼栋分布
小区共有26栋多层商品房。主力面积在40㎡-45㎡左右的一居室，90㎡-97㎡左右的两居室，小区户型南北通透，通风较好。整个小区楼栋排列成长方形，楼栋均匀规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，小区东北门临西湖路，在假日海景公寓3-1号。小区南门临环湖南路，在假日海景公寓8-3号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.93
社区总设施
- 健身器材；
- 石桌；
- 石凳。
物业服务
小区物理服务一般，小区保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。物业定期派专人修剪绿植景观，保持景观层次分明。
安保
小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，保安24小时轮流值班，小区单元门设置按钮密码门。小区内监控分布密集。车辆蓝牙扫描进入小区，外来车辆无法进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区13.7km左右有尚尚美美购物广场，距离较远，购物不便。距离小区222m左右有氧蒸超市，距离小区272m左右有大华商店便利店，超市和便利店较多，居民日常购物有保障。距离小区277m左右是业主餐厅，居民日常用餐方便。小区周边距离大型购物中心较远，居民购物、休闲不便。
医疗资源
小区距离综合医院较远，居民大病就医不便。距离小区7.2km左右有乳山市第二人民医院，这是距离小区较近的综合医院。距离小区约2.5km有白沙滩镇卫生院门诊部，居民轻症可到此问诊。距小区约600m有燕喜堂医药(银滩店)，居民可到此购买日常药品。
生活服务
距离小区4.5km左右有宫家庄农贸市场，距离较远，居民买菜不便。距离小区852m左右有中国建设银行(乳山支行银滩分理处)，居民方便办理理财业务。距离小区869m左右有中国移动，居民可到此办理宽带等业务。小区周边生活服务设施不全，居民生活不便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右有白沙滩镇人民政府，居民可以快捷的了解政府最新信息。距离小区1.1km左右有银滩滨海旅游度假区-幸福公园，居民可到此呼吸新鲜空气，休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区2.1km左右有金海岸娱乐中心，居民可到娱乐，放松心情，舒缓压力。距离小区475m左右有玉莉按摩养生馆，居民可以到此享受按摩养生。距离小区1.2km左右有享受圈网球俱乐部，居民可到此打网球，锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族，建议购买约40㎡-45㎡的一房，资金压力相对较小，能符合白领人群的购房需求；对于三口之家，建议购买90㎡-97左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。
卖房建议
小区周边有白沙滩镇小学、乳山市白沙滩镇初级中学等多所学校，教育资源丰富，业主出售对象可以定位到考虑孩子教育问题的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择40㎡左右的一房，房租较低，空间独立。对于三口之家人群，可以选择90㎡-97㎡左右的两房，房间充足，空间利用率高。
出租
小区周边离公交站点较近，房主在出租时可把出租对象定位在以乘公交或开车上下班的白领人群，小区周边有白沙滩镇小学、乳山市白沙滩镇初级中学等多所学校，学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到在陪读的人群。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据养老人群表示，小区离医院、菜市场比较远，老年人生活不方便。据有孩子在学区上学的家庭表示，小区附近学校多，可以就近择校。据年轻人表示，小区周边公交站点多，上班乘公交车，比较便捷。
业主特征
小区里的一居室公寓，一般被单身人群所购买。小区的两居室公寓，一般被刚需三口之家所购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费